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        通風、采光、日照 選房的三大要素缺一不可
        類型:房產知識  日期:2014-07-15  瀏覽:889 次  評論:查看評論

        先說通風,通風可不僅僅是為了涼爽和呼吸新鮮空氣的快感,更重要的是為健康。選擇通風良好的住房至少要注意三點,一是總體規劃,二是單體設計,三是門窗構造。

        重慶市區的主導風向是北風,建筑物的規劃布局應使自然風從北向南(或者是根據小區所在具體位置按自然地貌和城市肌理確定主導風向)在整個小區順暢通過,不留死角。但據我所知,大多數開發商的布局思路是在用足容積率的前提下,盡量拉大房屋正面間距做出大廣場、大中庭,結果是,現在夏天在大花園里納涼的人抱怨沒有一絲涼風。更嚴重的問題是:通風不良的小區會讓生活廢氣在此長時間滯留,危害人體健康。

        單體住宅,南北朝向的板式樓當然通風最佳。但要警惕“假板式”,也是一知名推出的板式住宅。從外觀看無疑是板式建筑、南北朝向,但其中兩種戶型在樓中一個向北一個朝南,中間一道分戶墻,完全不能通風。選擇一梯多戶的點式住宅時,“拼圖”很重要。把同一樓層的各個戶型圖拼在一起,再把它放在設計位置上,根據小區的風向圖,就可以做基本判斷。

        門窗是風的通道,消費者應注意最常見的兩種窗:平開窗和推拉窗的不同。平開窗可獲得最大的開啟面積,而推拉窗通常只能打開窗洞一半的面積。平開窗的其它物理性能也優于推拉窗,但平開窗的價格高于推拉窗。這使得很多開發商不愿意使用平開窗。購房者往往忽略了這個問題。看樣板房時應注意這些細節,并把它約定在合同中。

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