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      1. 興業
      2. 蔡都
        • 選房攻略:“七看”防忽悠
        • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-07-15  /  瀏覽:1045 次  /  

        樓市調控使得整個房地產市場掀起一波降價潮,廈門樓市也不能幸免。不少專家學者都拋出“抄底論”,而面對廈門樓市如此眾多的樓盤,對于不少身為買房新手的購房者來說,有些眼花繚亂,甚至被銷售人員給“忽悠”了。那到底在選房時應該注意些什么?這時需要運用理智來“七看”。

        一看需求

        每個購房者的購房需求都不一樣,有人想做婚房,有人想先做過渡,也有人想改善住房環境。但無論是哪一種,重要的一點,便是要拋開房價的漲跌預期。雖然目前“降”聲一片,國家的樓市調控也沒有放松跡象,但國家相關部門表示,不讓房價硬著陸,并且從目前的趨勢來看,房價下跌的幅度也不會特別離譜。而對于廈門二手房市場而言,由于其價格、地段等各方面的優勢,其下跌的幅度也不會太大。所以在選房時,購房者最要關注的是,所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。

        二看價格

        價格,無疑是購房者在買房時最關注的問題。不少業內人士都曾經表示,自己能承擔的起,就可以選擇出手。當前市場環境下,購房群體主要以自住型的剛需為主,有專家表示,既然是自己住也就不要太多去關心房子的漲跌,住的舒適、安心就可以。

        購房者能夠承受的價格范圍需要考慮自己的月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率等因素,而月還款額度只要不影響到家庭生活的正常支出即可。同時,在頻頻加息的房貸政策環境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式,應高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。

        如果有公積金,那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低,首付政策不變,貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節省利息。

        三看地段

        李嘉誠曾經說過判斷房屋價值的標準:地段、地段、還是地段。地段的優越與否會直接影響到將來居住生活的質量。那么,小區周邊的餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等將成為選房的重要指標之一。

        1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,廈門的上風上水方向為東部、南部地區方向。

        2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

        3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么還需多年的發展建設,這些都會導致購房成本的增加。

        4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

        5.環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

        四看房屋面積

        根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定,在我國大部分城市,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和,即商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。有了這個公式,購房者便可不被自己的眼睛所迷惑。

        五看室內格局

        現在購房者買房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度,否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。

        其次,應注意整個室內格局,力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規則形狀出現,也應避免室內中央有拄穿過。因為不規則的房形影響家具布置,且造成的浪費面積多,很多缺陷面靠裝飾、裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內居者會造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應盡量避免。

        再次,對房內各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等;服務空間包括廚房、儲藏室、浴廁等;睡眠空間包括臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置最為重要,因為客廳是家庭活動和對外交際的中心,也是日常生活中使用率最高的區域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯系要緊湊;同時,在位置上應具有相對的獨立性,不應成為其他功能居室間穿行的通道。

        主臥室是最具機密性的地方,其與客餐廳的關系不僅不應有“開門見山”之感,且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對,以免破壞機密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨立的衛生設備。

        廚房與衛生間是居室內最重要的服務空間,首先應選擇明衛與明廚,因為自然通風與采光對廚房與衛生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外,廚房的位置也很重要,其與餐廳之間聯系要緊湊,兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外,尚應考量廚房面積形狀是否合理,是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能,能同時容納幾個人作業。

        對于浴廁,主要應考慮自然通風與采光,位置應處在隱密次要處,如有條件,可考慮將廁所和淋浴區分隔開,以方便使用。

        六看質量

        那一年,我們都看見了“樓倒倒”。每個購房者都不希望自己買的房子是“豆腐渣”。在如今的廈門市場,大牌房企不在少數,而“大牌”之所以能成為“大牌”,與其所建樓盤品質的優質不無關系。另外,每個房地產開發企業都有“房地產開發企業資質”,開發資質等級越高,樓盤的品質相應的也就越有保證。

        七看口碑

        大牌房企不在少數,而“大牌”之所以能成為“大牌”,與其所建樓盤品質的優質不無關系。另外,每個房地產開發企業都有“房地產開發企業資質”,開發資質等級越高,樓盤的品質相應的也就越有保證,口碑也相應會很高。

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