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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 【购房知识】“五证齐全?#20445;?#20080;房看手续全不全
        • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-07-16  /  浏览:1174 次  /  

        房地产企业开发建设一个项目,行政审批贯穿于每个阶段,不可或缺,这直接决定项目是否合法。作为企业,如此种种的审批环节,即使繁琐,也绝不能投机取巧违规操作。行政审批。

        在报行政机关审批以前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有?#25163;?#30340;勘察设计院,对待建项目进行确定并制定报告书,应?#25509;?#35814;细的规划设计参数?#25176;?#26524;图,并落实足够的开发资金。

        业内人士认为,行政审批是房地产项目合法的必备条件,对于购房者?#27492;擔?#25152;购房屋必须要经过行政审批,才能得到充分的法律保障。经过审批,房地产项目获得“五证”之后,才能合法合规地进行建设销售。“五证”也是购房者最常接触?#22270;?#21040;的。

        业内人士提醒,五证最主要的应该看两证,一个是国?#22411;?#22320;使用证,一个是商品房预售许可证,这两种证一经核发,原则上就没有问题,特别是商品房预售许可证。

        行政审批部分六个阶段

        1.选址定点

        2.规划总图审查及确定规划设计条件

        3.初步设计及施工图审查

        4.规划报建图审查

        5.施工报建

        6.建设工程竣工综合验收备案

        房地产项目行政审批“五证”

        1.国?#22411;?#22320;使用证

        2.建设用地规划许可证

        3.建设工程规划许可证

        4.建设工程施工许可证

        5.商品房销售(预售)许可证

        一边办手续,一边开工建设、销售,已经成为房地产企业惯用的招数。业内人士认为,随着国家各项法规的不断完善,以及政府相关部门的监管力度加大,在土地、规划、建设等审批环节上,开发商必须按照审批流程进行,但在销售阶段容易出现问题。

        开发商为了快速回笼资金,多数情况下并没有取得商品房预售许可证,便开始销售商品房,常见的是通过公开认筹,收取诚意金、认购金?#30830;?#24335;变相收取定金。

        对购房者?#27492;擔?#20854;“预购”商品房的行为得不到法律的充?#30452;?#25252;。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,那么没有办理商品房预售许可证的预售行为是无效的民事行为。

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