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        購房小知識:房產交易產權管理政策五問五答
        類型:房產知識  日期:2014-07-16  瀏覽:813 次  評論:查看評論

            問題一

          哪些情況下辦理房屋登記應當由當事人雙方申請,哪些情況下由當事人單方申請?

          答:申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:(1)因合法建造房屋取得房屋權利;(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;(3)因繼承、受遺贈取得房屋權利;(4)有本辦法所列變更登記情形之一;(5)房屋滅失;(6)權利人放棄房屋權利;(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房(經濟適用住房)、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權轉移登記的;(8)法律、法規規定的其他情形。

          問題二

          辦理房屋登記,哪些情況下需進行公證?

            答: (1)監護人代為申請登記時,提供的為被監護人利益的書面保證應當經過公證;(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的,應當提供經公證的中文譯本;(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構或者其他的境外機構出具的證明文件的,應當按規定辦理公證或者認證;(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的,委托書應當公證;(5)自然人所有的房屋轉讓或設立抵押權申請房屋登記,出讓方或抵押人委托他人申請登記的,委托書應當公證;(6)當事人申請轉移登記提交的贈與合同、分割協議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證;(7)當事人申請轉移登記提交的房屋買賣合同,如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的,應當辦理公證;(8)法律、法規規定的其他應當辦理公證、認證的情形。

          問題三

          未成年人如何辦理房屋登記?

          答:未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。監護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經過公證。

          問題四

          哪些房屋所有權證需辦理換證手續,在什么地方辦理?

          答:1998年1月1日前的深棕色塑料封套的房屋所有權證和房屋共有權證,需辦理換證手續后方可辦理抵押登記。破損的房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證、登記證明,權利人可以向房屋登記機構申請換發。浣紗路248號平海大廈三樓辦證大廳,新業路311號L樓二樓“市民之家”辦證點,競舟路228號西湖分中心,香積寺路195號城北分中心受理驗換證。

          問題五

          房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池,與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,是否計算建筑面積?

          答:不計算建筑面積。

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