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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 购房小知识:房产交易产权管理政策五问五答
        • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-07-16  /  浏览:894 次  /  

            问题一

          哪些情况下办理房屋登记应当由当事人双方申请,哪些情况下由当事人单方申请?

          答:申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(1)因合法建造房屋取得房屋权利;(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(3)因继?#23567;?#21463;遗赠取得房屋权利;(4)有本办法所列变更登记情形之一;(5)房屋灭失;(6)权利人放弃房屋权利;(7)因行政划拨、行政征收、购买商品房(经济适用住房)、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的;(8)法律、法规规定的其他情形。

          问题二

          办理房屋登记,哪些情况下需进行公证?

            答: (1)监护人代为申请登记时,提供的为被监护人利益的书面保证应?#26412;?#36807;公证;(2)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的,应当提供经公证的中文译本;(3)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的,应当按规定办理公证或者认证;(4)自然?#23435;兴?#20154;申请更正登记、异议登记或遗失补证的,委托书应当公证;(5)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记,出让?#20132;?#25269;押?#23435;兴?#20154;申请登记的,委托书应当公证;(6)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明?#22270;?#25215;证明等应当办理公证;(7)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同,如其中双?#20132;?#19968;方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的,应当办理公证;(8)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。

          问题三

          未成年人如何办理房屋登记?

          答:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应?#26412;?#36807;公证。

          问题四

          哪些房屋所有权证需办理换证手续,在?#35009;?#22320;方办理?

          答:1998年1月1日前的深棕色塑料封套的房屋所有权证和房屋共有权证,需办理换证手续后方可办理抵押登记。破损的房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、登记证明,权利人可以向房屋登记机构申请换发。浣纱路248号平海大厦三楼办证大厅,新业路311号L楼二楼“市民之家”办证点,竞舟路228号西湖分中心,香积寺路195号城北分中心受理验换证。

          问题五

          房屋的天面、挑台、天面上的花园、?#22659;兀?#19982;室内不相通的类似于阳台、挑?#21462;?#27280;廊的建筑,是否计算建筑面积?

          答:不计算建筑面积。

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