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      1. 興業
      2. 蔡都
        • 擠出商業地產中的“政績泡沫”
        • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2014-07-17  /  瀏覽:1686 次  /  

        2014年上半年,房地產市場風云變幻。除了住宅市場圍繞“限購”掀起的波瀾,伴隨著“地冷”格局的發展,商業地產風險控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是,當前商業地產泡沫中包含很多“政績泡沫”,必須及時擠出。

        對我國商業地產蘊含的巨大風險,從各大知名地產評估機構到商務部、國土資源部,有關人士已經反復示警。上半年,在一些二線城市已經出現商業地產空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現難,商業地產不同尋常高速增長,不僅意味著金融風險,也意味著巨大的資源風險。

        商業地產項目異常火爆背后,地方政府的畸形政績觀在推波助瀾,似乎一個城市沒幾個“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城,打著各種旗號高速膨脹的商業地產,本質是在房地產調控政策下,逐利資本改頭換面與“賣地財政”暗合生出的“政績泡沫”。在很多省會城市,不僅要上購物中心,而且每一個城區甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方,一條街就有兩三座超級購物中心,而且千人一面,缺乏互補性,也無競爭力可言。

        商業地產的問題,歸根到底是群眾需要什么樣的宜居城市的問題。我們需要更多平民化的休閑旅游設施,更多社區養老服務設施,更多民生性質的購物場所和娛樂空間。地方政府應當以民生需求為本,扎扎實實地規劃城市、建設城市。

        根據統計數據,目前僅成都在建購物中心總規模,已經達到巴黎在建購物中心面積的20多倍。撇開普通百姓購物能力的商業地產開發就像脫韁野馬,馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬,是時候抓住韁繩了。

        新華社記者 王立彬

        (據新華社北京7月16日電)

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