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        久違日光盤重現京城 高端盤下半年或助力市場上行
        類型:樓市要聞  日期:2014-07-21  瀏覽:897 次  評論:查看評論

        上周末,京城六盤扎堆入市。華潤置地旗下的華潤•萬橡府、華潤公元九里 ( 微博售樓處 論壇 相冊 戶型樣板間 點評 地圖搜索)、華潤•潤西山三個項目集中開盤,同時入市的還有位于大興東南四環的國韻村 ( 微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),朝陽區的潤澤公館 ( 微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評地圖搜索)和房山區的世茂維拉 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。在當前敏感脆弱的市場氛圍下,高端住宅的熱銷無疑為樓市注入了一劑強心針。

          位于北京海淀區的豪宅項目華潤•萬橡府于7月19日開盤,開出4#、7#兩棟樓共180套房源,主推145平米三居和185平米四居戶型,均價60518元/平米。開盤當天共有超過300組客戶到場,現場座無虛席,本次開盤推出的180套房源,短短5個小時即宣告售罄,當天認購金額15.9億元,創造了北京樓市逆市熱銷傳奇。

          新浪樂居在現場看到,改善型需求為購房主力,客戶買房積極性普遍很高。與父母、孩子一同前來的萬小姐就是其中的一員,她表示自己本身就有換房的需求,而華潤•萬橡府 “社區成熟,是換房首選”。此外,新浪樂居記者隨機采訪的另外幾組購房家庭也對華潤•萬橡府的認可度很高,對其戶型、品質、環境都十分滿意,“綜合考慮還是選擇華潤•萬橡府”。

          華潤旗下另一項目,位于南五環外的華潤公元九里 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目也于7月19日開盤,推出兩棟樓共46套房源,戶型為180-220平米4居,均價在38000元/平米。公元九里繼續保持上半年熱銷的態度,開盤當日上演閃電戰,僅僅1小時吸金3億。

          同時,位于大興區東南四環的國韻村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也躋身開盤大戰,7月19日推出1-3號樓,戶型以85平兩居,100-140平三居為主,共80套房源。開盤當天,以39100元/平米的均價迅速售罄。

          華潤•萬橡府的策劃經理錢媛媛表示,改善型需求是當前高端住宅樓盤消費的主力客群。以華潤•萬橡府為例,認購現場的火爆程度超過預期,而開盤當日十幾億的銷售額,勢必對目前低迷的房地產市場起到一定的激勵作用。

          高端住宅下半年或助力市場上行

          觀察2014年北京樓市,信貸緊縮與觀望下,上半年市場銷售業績平平。加之剛需住宅受自住房的沖擊,房企去化壓力倍增。下半年,部分房企或將持續“以價換量”銷售策略,必將導致市場競爭加劇。在豪宅市場,亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。

          去年4月份北京政府發布的限價令,在今年上半年出現松動,高端住宅銷售也逐漸回暖。北京市保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目近日取得預售證,近10萬元/平米的預售價格成為今年北京市獲批的最高單價。亞豪機構等多方數據顯示,包括華潤•萬橡府,下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市,首次開盤的新項目包括保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中央公園廣場、亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個。業內人士預計,供應增加將助推高端樓盤成交量的上升。

          戴德梁行研究表示,對預售商品住宅價格的適度松綁使得高端樓盤放量增加;需求方面,高端住宅的高品質、相對穩定的市場價值、資源的稀缺性,以及對未來中高端住宅價格的上漲預期,促進了含改善型需求在內的中高端置業人群將購買計劃付諸實施。

          在市場缺乏刺激的銷售形勢下,高端住宅的供應增加或加快促進高端樓盤跑量,同時眾多高價盤的扎堆入市,對整個房地產市場持續下行的狀態或將起到積極推動的作用。多位業內人士表示,看好下半年的高端市場,高端樓盤的熱銷或將助推房地產市場重回上坡路。正如華潤•萬橡府策劃經理錢媛媛所言,高端住宅十幾億的日銷售額定會在市場“炸起”。

          但同時,政策調控持續等影響,使得部分高端樓盤去化也不宜過度樂觀。丁祖昱認為,上半年千萬以上住宅成交相對穩定,價格變動也不大,但還是在一定程度上受到了市場的影響。隨著2013年高價地的大量開工,2014年下半年到2015年千萬以上住宅的供應量將迅速放大,市場競爭可能會異常嚴峻。

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