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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 久违日光盘重现京城 高端盘下半年或助力市场上行
        • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2014-07-21  /  浏览:2232 次  /  

        ?#29616;?#26411;,京城六盘扎堆入市。华润置地旗下的华润•萬橡府、华润公元九里 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型样板间 点评 地图搜索)、华润•润西山三个项目集中开盘,同时入市的还有位于大兴东南四环的国韵村 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),朝阳区的润泽公馆 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索)和房山区的世茂维拉 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。在当前敏感脆弱的市场氛围下,高端住宅的热销无疑为楼市注入了一剂强心针。

          位于北京海淀区的豪宅项目华润•萬橡府于7月19日开盘,开出4#、7#两栋楼共180套房源,主推145平米三居和185平米四居户型,均价60518元/平?#20303;?#24320;盘当天共有超过300组客户到场,现场座无虚席,本次开盘推出的180套房源,短短5个小时即宣告售罄,当天认购金额15.9亿元,创造了北京楼市逆市热销传奇。

          新浪乐居在现场看到,改善型需求为购房主力,客户买房积极性普遍很高。与?#25913;浮?#23401;子一同前来的万小姐就是其中的一员,她表示自己本身就有换房的需求,而华润•萬橡府 “社区成熟,是换房首选”。此外,新浪乐居记者随机采访的另外几组购房家庭也对华润•萬橡府的认可度很高,对其户型、品质、环境都十?#33268;?#24847;,“综合考虑还是选择华润•萬橡府”。

          华润旗下另一项目,位于南五环外的华润公元九里 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目也于7月19日开盘,推出两栋楼共46套房源,户型为180-220平米4居,均价在38000元/平?#20303;?#20844;元九里继续保持上半年热销的态度,开盘当日上演闪电战,仅仅1小时吸金3亿。

          同时,位于大兴区东南四环的国韵村 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也?#30097;?#24320;盘大战,7月19日推出1-3号楼,户型以85平两居,100-140平三居为主,共80套房源。开盘当天,以39100元/平米的均价迅速售罄。

          华润•萬橡府的策划经理钱媛媛表示,改善型需求是当前高端住宅楼盘消费的主力客群。以华润•萬橡府为例,认购现场的火爆程度超过预期,而开盘当日十几亿的销售额,势必对目前低迷的房地产市场起到一定的激励作用。

          高端住宅下半年或助力市场上行

          观察2014年北京楼市,信贷紧缩与观望下,上半年市场销售业绩平平。加之刚需住宅受自住房的冲击,房企去化压力?#23545;觥?#19979;半年,部分房企或将?#20013;?ldquo;以价换量”销售策略,必将导致市场竞争加剧。在豪宅市场,亚豪机构披露的一组市场监测数据显示,总价1000万以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。

          去年4月份北京政府发布的限价令,在今年上半年出现松动,高端住宅销售也逐渐回暖。北京市保利海德公园 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目近日取得预售证,近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的最高单价。亚豪机构等多方数据显示,包括华润•萬橡府,下半年北京预?#24179;?#26377;20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市,首次开盘的新项目包括保利海德公园 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中央公园广场、?#21069;?#19975;和四季 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等10个。业内人士预计,供应增加将助推高端楼盘成交量的上升。

          戴德梁行研究表示,对预售商品住宅价格的适度松绑使得高端楼盘放量增加;需求方面,高端住宅的高品质、相对稳定的市场价值、资源的稀缺性,以及对未来中高端住宅价格的上涨预期,促进了含改善型需求在内的中高端置业人群将购买计划付诸实施。

          在市场缺乏刺激的销售形势下,高端住宅的供应增加或加快促进高端楼盘跑量,同时众多高价盘的扎堆入市,对整个房地产市场?#20013;?#19979;行的状态或将起?#20132;?#26497;推动的作用。多位业内人士表示,看好下半年的高端市场,高端楼盘的热销或将助推房地产市场重回上坡路。正如华润•萬橡府策划经理钱媛媛所言,高端住宅十几亿的日销售额定会在市场“炸起”。

          但同时,政策调控?#20013;?#31561;影响,使得部分高端楼盘去化也不宜过度乐观。丁祖昱认为,上半年千万以上住宅成交相对稳定,价格变动也不大,但还是在一定程度上受到了市场的影响。随着2013年高价地的大量开工,2014年下半年到2015年千万以上住宅的供应量将迅速放大,市场竞争可能会异常严峻。

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