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        • 房地產大時代:人人都是預言帝
        • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-07-23  /  瀏覽:869 次  /  

        不知不覺,2014年已然溜走一半,縱觀今年上半年的房地產市場,從房產稅到樓市限購,從不動產登記到住房公積金,雖說沒有什么大風大浪,卻也是漣漪不斷。對于房地產市場這樣一個特殊的存在來說,這些風波儼然已是家常便飯、見怪不怪了。在這些風波背后,不管是房企大佬還是專家學者,對于未來房地產市場總有話要說,正所謂“你方唱罷我登場”。總體來說,關于未來的房地產市場,持悲觀保守態度者居多。

          盡管表面看來房地產市場變幻莫測、不可捉摸,其實這是房地產市場資源的再分配,當然也包括人才的再分配。正是乘著這股悲觀風,樓市降價傳聞不斷,房企中高層跳槽消息也不絕于耳。旨在為房企與求職者之間搭建求職通道,近日,由地產人網主辦(http://dichanren.fangchan.com/Job/);中房研協、中國住建部特別支持;中房網等權威媒體聯合推廣的“房企聯合在線招聘會”盛大上線。本次房企招聘會聯合十大知名房企綠地、保利、萬達等推出高端職位,屆時將有百家知名房地產公司同時參加,并有近200萬的優秀地產人才參與投遞。通過線上高端人才招聘會的系列活動,為企業和求職者搭建就職通道。這不僅僅是一場招聘會活動,它更像是一場運動,是房地產市場資源再分配的推動者。

          附:地產人網為大家細數的房地產市場中的預言帝   

          悲觀保守派 

          預言帝潘石屹

          今年5月23日,在清華經管學院中國企業家論壇上,SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹說:“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。” 

          預言帝王石

          對于2014房價走勢最新消息,萬科集團董事長王石給出了最新的評論,“2014年的房地產市場情況非常不妙。”此言論一出讓很多人陷入焦慮之中。 

          預言帝任志強

          華遠地產董事長任志強3月19日在2014中國房地產開發企業500強發布會上表示:“中國房地產市場二三十年不會出現崩盤。”今年5月28日在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上任志強又表示,今年房價增幅將大幅度下滑。他認為,今年宏觀經濟下行的壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。

          預言帝丁祖昱

          同樣在今年5月28日“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱也表示,2014年的市場沒有想象當中那么好,并對住宅市場提出風險警示。近日多名業內人士對今年房地產市場走勢表現出謹慎態度。他認為,一線城市住宅市場需預警三大風險。 

          預言帝施永青

             在中原集團創始人施永青認為下半年開發商降價走量是趨勢。在他看來,以前中國的房地產基本上是一路向上的,一浪比一浪高,并沒有真正的回落或進入蕭條期,但現在,中國房地產業已經發展到了一個比較關鍵的時刻,出現熊市的機會是存在的。

          預言帝謝國忠

          經濟學家謝國忠預測,房價至少要跌3年,去產能也有超過半數的企業認為要耗上3年以上。他表示,房地產市場將一輪一輪緩慢下行,直至2017年觸底。每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。

          預言帝毛大慶

          萬科副總裁北京萬科總經理毛大慶專題閱讀)表示,過去十年調控全靠政策,如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產“不可能是一個永遠沒完沒了漲價的產品”,開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金時代已經過去,在過渡時期內,開發商將會不可避免地過一段苦日子。 

          預言帝諸建芳

          今年7月10日,中信證券首席經濟學家諸建芳在某證券市場中期策略會上表示,今年以來市場正在經歷中長期的深度調整,這意味著持續15年的房地產黃金時代即將終結,中國經濟將進入后地產時代。   

          預言帝尹中立

          中國社會科學院金融所尹中立認為房地產市場供大于求,他表示通過刺激房地產投資達到刺激經濟增長的前提條件是房地產市場相對短缺,但遺憾的是,這個條件已經不存在。同時他也表示,對房地產市場進行強刺激的條件已經不存在。

         

          激進樂觀派 

          預言帝陳勁松

            “中國樓市并不悲觀,這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸,而不會經歷硬崩盤。”在某研討會上,世聯行董事長陳勁松表示,“樓市單邊上揚的時代已經結束,未來企業強弱的分化和并購將會加速,中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。”  

          預言帝郁亮

          今年5月28日萬科總裁郁亮表示,萬科側重為自住型購房者,而非投資者開發住宅,因為中國房地產行業的“黃金時代”已經結束。今年6月23日郁亮在《人民日報》上表示,房地產行業已經度過了最黃金的歲月,但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過,人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了,房地產行業進入了白銀時代。 

          預言帝秦虹

          住建部政策研究中心主任秦虹在參加某城市發展論壇時表示,“中國樓市不會崩盤”,同時她預期,今年樓市調整或持續10個月甚至更長。“今年肯定是房地產市場的調整之年,但調整的幅度我覺得是有限的,不會出現過大過深的調整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示,“目前,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒那么悲觀。” 

          預言帝蔡雪梅

          在今年某金融形勢發布會上世茂副總裁蔡雪梅表示,市場經歷這一次調整之后,迎來的并不是量變,一定是一個質變。對于未來的房地產企業來說,滿足客戶內心潛在的需求,才是真正重要的。 

          預言帝賈康

          財政部財政科學研究所所長賈康表示,一季度國內主要城市的房價指標出現明顯降溫,樓市進入調整期。房價大跳水和崩盤帶有極端化情緒,過于悲觀。目前房價大拐點未至,當下僅是階段回調。

          預言帝宋延慶

          蘭德咨詢總裁宋延慶表示,從上半年各企業運行的月報和季報來看,不同企業之間的分化趨勢非常明顯。他認為三季度房企的日子還是會比較難過,甚至可能是全年最難過的季度;但是到了四季度或許會有所好轉。進入四季度以后,限購放松的城市可能會過半。

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