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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 中原地产张大伟:下一次降准将是楼市上涨冲锋号
        • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-07-23  /  浏览:846 次  /  

        首先澄清一个谣言,?#26412;?#20892;商?#24615;?月初的确传闻可以首套房贷85折,但你懂的,基本没?#20449;?#20934;的,6月底已经全面恢复基准。其实很简单,85折贷款利率才5.568%,现在银行的保本理财还可以轻松到4.5%。除非保本理财降低到4%以下,否则85折不可能出现。

        买卖房产,从来不用看别的,只看信贷。其他专家所?#38477;?#36141;房时机也都只是忽悠,要是真那么神乎,这些专家买卖房产的财富已经不用抛头露脸四处卖萌了。

        最近四处在取消限购政策,苏州、杭州、武汉。其实大?#19968;?#24518;一下不远的过去。2011年,全年一直也是这样的变化。

        从2011年初的全面限购执行,到下半年此起彼伏的松绑调控政策。楼市却一直处于降温过程中,这与现在情况非常像。但不一样的是, 2011年12月,第一次全面降准。市场逐渐开始传递各种不同声音。对涨跌的判断开始出现分歧。随后2012年2月24日,再次降准。房价开始止跌。楼市成交量明显复苏。2012年5月18日再次降准,房价开始明显上升,6月8日与7月6日的再次降准降息也就是“普天同庆”的大涨冲锋号了。

        今年可以说已经有过一次降准,下一次降准,基本就是市场再次上涨的冲锋号了,但暂时还?#24674;?#36947;何时出现。

        银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

        这么多年的历?#25151;?#20197;看到,房地产的价格上涨爆发,主要原因和信贷过量有明显的关系。

        首先:货币供应过多,导致投?#24066;?#27714;集中。

        虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的,房地产市场的供不应求导致房价加速上涨。但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

        房地产的需求有两种,一种是自住需求,一种是投?#24066;?#27714;。在当下的高房价下,房租对比房价显得非常低,租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性,不会有人买房。那?#27425;?#20160;么需求量还会这么大。

        很简单,投?#24066;?#27714;旺盛,或者是看中未来上涨期待投资获利,或者是害怕将来再涨,早买早安心。而出现这些投?#24066;?#27714;的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下,投?#24066;?#27714;无限大的?#22836;?#22312;房地产市场。

        其次:货币供应过多,直接影响房地产市场供给,因为货币供应过多,开发商才有实力捂盘,因为货币过多的投放,导致市场资金过剩,中国人传统对买房置地热衷,这也就导致房地产事实上成为了货?#19994;?#33988;洪池。

        第三:因为货币供应量过多,导致市场整体资金处于贬值过程中,购买房地产避免贬值的需求也明显影响了房价上涨。

        综合来看,这么多年房价上涨过快的年度,恰好都是货币政策最宽松的时候。

        对于普通购房者来说,买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度,如果贷款难,折扣少,这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

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