<div id="n54ll"></div>

<sup id="n54ll"></sup>
<dl id="n54ll"><ins id="n54ll"></ins></dl>
<em id="n54ll"><ol id="n54ll"><mark id="n54ll"></mark></ol></em><div id="n54ll"><ol id="n54ll"></ol></div>
<div id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></div>

<em id="n54ll"></em>

      <progress id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></progress>

      1. 興業
      2. 蔡都
        • 中原地產張大偉:下一次降準將是樓市上漲沖鋒號
        • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-07-23  /  瀏覽:787 次  /  

        首先澄清一個謠言,北京農商行在6月初的確傳聞可以首套房貸85折,但你懂的,基本沒有批準的,6月底已經全面恢復基準。其實很簡單,85折貸款利率才5.568%,現在銀行的保本理財還可以輕松到4.5%。除非保本理財降低到4%以下,否則85折不可能出現。

        買賣房產,從來不用看別的,只看信貸。其他專家所謂的購房時機也都只是忽悠,要是真那么神乎,這些專家買賣房產的財富已經不用拋頭露臉四處賣萌了。

        最近四處在取消限購政策,蘇州、杭州、武漢。其實大家回憶一下不遠的過去。2011年,全年一直也是這樣的變化。

        從2011年初的全面限購執行,到下半年此起彼伏的松綁調控政策。樓市卻一直處于降溫過程中,這與現在情況非常像。但不一樣的是, 2011年12月,第一次全面降準。市場逐漸開始傳遞各種不同聲音。對漲跌的判斷開始出現分歧。隨后2012年2月24日,再次降準。房價開始止跌。樓市成交量明顯復蘇。2012年5月18日再次降準,房價開始明顯上升,6月8日與7月6日的再次降準降息也就是“普天同慶”的大漲沖鋒號了。

        今年可以說已經有過一次降準,下一次降準,基本就是市場再次上漲的沖鋒號了,但暫時還不知道何時出現。

        銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

        這么多年的歷史可以看到,房地產的價格上漲爆發,主要原因和信貸過量有明顯的關系。

        首先:貨幣供應過多,導致投資需求集中。

        雖然房價上漲的表面原因是供需結構導致的,房地產市場的供不應求導致房價加速上漲。但事實上,出現供不應求的主要原因恰恰是貨幣供應量過多。

        房地產的需求有兩種,一種是自住需求,一種是投資需求。在當下的高房價下,房租對比房價顯得非常低,租售比大部分城市都達到了1:500甚至更高。也就是如果單獨只考慮居住屬性,不會有人買房。那么為什么需求量還會這么大。

        很簡單,投資需求旺盛,或者是看中未來上漲期待投資獲利,或者是害怕將來再漲,早買早安心。而出現這些投資需求的主要原因都是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下,投資需求無限大的釋放在房地產市場。

        其次:貨幣供應過多,直接影響房地產市場供給,因為貨幣供應過多,開發商才有實力捂盤,因為貨幣過多的投放,導致市場資金過剩,中國人傳統對買房置地熱衷,這也就導致房地產事實上成為了貨幣的蓄洪池。

        第三:因為貨幣供應量過多,導致市場整體資金處于貶值過程中,購買房地產避免貶值的需求也明顯影響了房價上漲。

        綜合來看,這么多年房價上漲過快的年度,恰好都是貨幣政策最寬松的時候。

        對于普通購房者來說,買房的時機選擇可以說必須要看信貸的寬松程度,如果貸款難,折扣少,這種情況下購房的決策需要非常謹慎。

        幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 廣告報價 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
        上蔡房產網 豫ICP備14014178號 上蔡縣手拉手房地產咨詢服務有限公司 地址:河南省駐馬店市上蔡縣重陽大道西段北側(盛世名苑) 郵編:463800
        業務電話:15638850101
        網站客服QQ:941699810
        回頂部
        南国七星彩论坛规律图

        <div id="n54ll"></div>

        <sup id="n54ll"></sup>
        <dl id="n54ll"><ins id="n54ll"></ins></dl>
        <em id="n54ll"><ol id="n54ll"><mark id="n54ll"></mark></ol></em><div id="n54ll"><ol id="n54ll"></ol></div>
        <div id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></div>

        <em id="n54ll"></em>

            <progress id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></progress>

              <div id="n54ll"></div>

              <sup id="n54ll"></sup>
              <dl id="n54ll"><ins id="n54ll"></ins></dl>
              <em id="n54ll"><ol id="n54ll"><mark id="n54ll"></mark></ol></em><div id="n54ll"><ol id="n54ll"></ol></div>
              <div id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></div>

              <em id="n54ll"></em>

                  <progress id="n54ll"><tr id="n54ll"></tr></progress>