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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 买不买房进退两难 2014年购房时机在何时
        • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-07-25  /  浏览:950 次  /  

        时下,晃眼2014上半年又过去了。这半年来,湘潭楼市波诡云谲,歌猛进的楼市突然“陷落”,降价、救市、限购松绑等各种声音不绝于耳。与成交的下滑形?#19978;?#26126;对比的是,房价也逐渐开始松动,?#38477;?#36234;涨的定律在2014年逐渐开始被打破。
          如果说,2013年买房还是买白菜一样简单的话,2014年买房则是进退两难。对于购房者来说,买房置业似乎成为一个纠结的话题—— —买房怕降价,不买房怕涨,这种左?#19994;?#37327;的难题,让购房者们疲惫不堪。如果将潜在的购房人群简单地划分为“刚需”、观望”、投资”和“租房”四大类,这四类购房群体都在想些什么?他们各自的购房时机又在什么何时?
          刚需族——量体裁衣适时出手
          刚需置业者又称“钢丝”,他们向来被视为湘潭楼市购买力的“中流砥柱”,因为他们是“不得不买”的一群人。如果说,投?#24066;?#26368;看重升?#30331;?#26223;,那么,刚需置业者买房自住考虑的首要因素当属“性价比”。总价不高 、建在交通沿线附近 、周边有购 物 、医疗 、学校等设施等,以上因素都成为吸引刚需的“卖点”。
          刚需群体其实有两个部分,一是首次购房置业人群,二是首次改善住房置业人群。对于刚需置业者而言,买房更像是缝制衣服,量体裁衣,合?#39318;?#37325;要。采访中,购房者陈女士就表示,从近10年的房价走势来看,房价一直都在稳步上涨。2009年,湘潭房价每平方米才2000元出头,现在却涨到每平方米四五千左右。所以,她很庆?#26131;?#24049;买房买得早,我现在后悔的是当时?#35805;讯?#38376;那户也买下来”。
          市民李先生的婚期定在今年10月,他也表示,房价或降或涨,已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房,如果租房成本和房子贷款月供差不多,凑足首付的话,买房肯定买定了。
          观望派——“抄底”更像是个传说 面对严厉的调控政策和大量的保障房的相继建成,年初就有不少业内专家表示,楼市拐点已经到来,而这样的观点也有一批支持者。在选择购房的出手时机时,他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。因此,眼下买房时机还未出现。
          市民李先生就是“楼市陷阱说”的支持者,楼市能否真正走出困境,目?#30333;?#20917;还不清晰。现在,整 个楼市?#33268;?#30528;浓?#19994;?#35266;望气氛,成交量低迷,在最近一段时间,房价可能会有一定的下行空间—— — 虽然价格很难出现大起大落。我觉得,现在出手买房,的确具备一定的诱惑力。但别太急躁,还未到抄底的时机。”很多观望派人士也表示,目前很多降价 、优惠大多是“假摔”,而且目前楼市供应量充足,没有人来和你抢,所以不?#20445;?#21487;以再等等看。
          投?#24066;?mdash;—商业地产前景看好
          商品房的投资属性,吸引了大量投资者入市 、置业。在限购政策调控下,在信贷收紧影响下,很多投资者同开发商一道,逐渐将重心转向商业地产项目。
          对此,一名从事房地产营销策 划的工作人员表示,“这是很正常的?#34385;椋?#20063;符合投资的趋利性”。
          在他看来,房地产行业之所以能?#26179;?#24341;这么多投资者的目光,关键在于其“准入门槛低”、“?#25214;?#31283;定”等特质。从2011年初,湘潭的商业地产就迎来了一个小爆发点,2014年更是到达一个高?#20445;?#19975;达广场、步步高新天地、湘潭中心等项目的建设和运营模?#38477;齲?#37117;成为人们茶余?#36141;?#28909;议的话题。另外,对资金充裕的投资者来说,商业地产的投资?#25214;?#22238;报也相对高昂。但是,这名业内人士同时指出,商业地产后期的运营才是最根本的,因此投资者在出手前必须更谨慎,了解清楚整个项目的运作模式。
          租房族——买房的关键在经济实力
          对于很多人来说,房价的下跌,也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力,另一方面,还有个?#26494;?#27963;方?#38477;难?#25321;。我们暂且将这一类人划为“租房派”。
          张小姐毕业于2011年,目前在湘潭市内一家广告公司,她告诉记者,“现在做广告设?#30130;?#19968;个月工资将近3500-4000元,但是除掉房租和生活费,几乎没有什么剩余,可能因为我是女生,所以对买房不算太着急”,张小姐说,她不愿意用?#25913;?#31215;攒一辈子的钱来支付购房的首付,另外,她不认为现阶段的自己有实力供房。
          由?#19997;?#26469;,租房族们认为,买房的关键因素还是在于个人的经济实力。张小姐说,?#39029;?#24120;跟身边的朋友们说,不要迷信国际惯例,不要迷信调控措施。买房要有一个好心态,不要因为房价的波动,而影响自己的?#37027;欏?rdquo;实际上,对于买房置业,今年“两会”就有很多代表们指出,对于年青人来说,买房并不是必行之举。
          专家建议:买房,关键要看自己的需要
          购房者现在买不买房,关键要看自己的需要,有需要就买;投资改善者也可以在观望中寻找机会买到适合自己的房子。
          1,房产市场很稳健
          “对于湘潭这样稳健的房产市场形态而言,政策的调控同时是在考量着开发商的实力,尤其是近几年长株潭一体化的加快建设,即可明了市场目前对住宅,对第三产业的迫切需要性,所以,在大步发展的未来,对于湘潭的具体情况来说,目前的市场还是比较稳定的,如果消费者有购置,投资的需要,则可出手”。 2,“非刚需”同样可出手
          “如果你不是刚需,就赶紧出手吧!”湘潭365房产网购房专家说,纵观市场的现况,在政策的调控下,楼市一直处于不温不火的状态,可是,他认为这种时候必定是值得出手的时机,随着刚需的不断涌现,?#20013;?#30340;政策肯定会?#20852;?#35843;整,但是重心会放在刚需上,所以,对于非刚需群体是个出手的好时机。 3,改善型购房“一?#38477;?#20301;更合理”
          除了价格因素,购房者还应意识到本轮的调控政策?#36234;?#26159;一次长期?#20013;?#30340;行业调控手段,未来购买多套住房的门槛仍会加高,有“先买小的,后买大的”改善型购房计划的购房者应尽可能一?#38477;?#20301;,满足人口增加或对住房功能性增加的需求,从而降?#25237;?#27425;购房的成本压力”。

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