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      1. 兴业
      2. 蔡都
        • 上半年房地产市场偏冷 下半年会好转的三大原因
        • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2014-07-30  /  浏览:881 次  /  

        【上蔡房产网】推荐语:上半年房地产市场表现的确不如人意,步入下半年之后,信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销等等刺激或将再次激起购房者的热情,并使成交表现再次飘红。

        今年上半年房地产市场明显偏冷,全国住宅成交面积大幅下降了18.9%;十大城市二手房总成交32.29万套,较去年同期大幅下跌了41.77%;全国商品房新开工面积为8.01亿元,也同比下降了16.4%。没错!上半年市场在下滑,而且是大幅下滑。这也是大多数人对市场的判断和感受。

        但购买房产往往都是投资未来。面对相同的市场环境,?#22411;蹲是?#30651;性的专家往往能看到不一样的风景。7月16日秦虹主任在博鳌论坛就抛出“房地产市场新常态是波动,下半年楼市将转好”的判断。

        ?#27604;唬?#27599;个人都有自己的判断。我个人非常认同秦主任的观点。无论从城镇化率亦或是人口红利等,当前的市场调整与崩盘还相距甚远。这一轮调整更多的仅是结构性调整,或者说楼市阶段性的消化不良。从住建部陈政高部长的三点意见也能看:“千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。”

        也恰恰因为市场的深度观望,为部分有前瞻眼光的投资者提供了最佳窗口期。从大的方向而言,本轮房地产调整将呈现大U型的走势。但各个城市的U型底部的长度各不相同。一线城市的调整时间相对较短,二三线城市的调整时间较长。尤其是对于一线城市的?#26412;?#22522;于得天独厚的医疗、教育、文化等配套资源,其投资窗口期更是有限,短则几个月,长则半年,而现在已经过去了2个月。看看中指数据的数字也能佐证相关判断,6月份?#26412;?#21830;品住宅(不含保障房)市场成交均价为26,232元/㎡,环比上涨7.9%,同比上涨14.38%。6月份?#26412;?#21830;业市场共成交15.24万㎡,环比增长了63.87%,同比上涨了96.14%。

        数据的背后往往是市场逻辑的梳理。之所以判断下半年会好于上半年,主要基于信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销这三大驱动力。

        首先,这一轮市场调整起源于信贷市场的收紧,但下半年信贷环境会明显好于上半年。一者,中央的信贷投放已经从过去的年度管理调整为当前的月度管理?#25237;?#24230;管理,信贷投放的实效性和灵活性将增强;二者,基于上半年经济增速的不乐观,下半年政府的微刺激将会更加密集出台。甚至不排除降低利率的可能。

        其次,此前限购的49个城市中,截止到目前已经有超过12个城市确定取消或者放宽了限购。典型的城市如武汉,已经不再限购大户型;呼和浩特已正式取消限购;苏州更彻底的开放90㎡的大户型和90㎡以下的精装小户型;重庆对于90㎡以下的贷款首付比例降至20%;郑州推出住房公积金组合贷;芜湖?#24066;?#20108;套房申请贴息贷款;?#26412;?#20844;积金提取从一年一次提高至3个月一次等。预计下半年地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台。限购的取消将推高成交量和市场活跃度。

        最后,下半年?#25918;?#24320;发商主动降价促销的现象将更多。虽然市场成交低迷,但上市房企的高管绝不?#20197;?#24180;中就下调今年的销售目标,否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩,尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。如近期热销的昌平区的首开国风[最新消息 价格 户型 点评]美唐[最新消息 价格 户型 点评],通过一万抵减三万以及老客户带新客户大幅优惠等变相降价的方式,提升销售业绩。

        总体而言,今年下半年对于一线城市的投资者而言是最佳的窗口期。对于机构投资者而言,今年下半年也是购买资产的好机会。而6月份全国商品房成交面积环比上涨超过40%,是下半年预期好于上半年的开端吧

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