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      1. 興業
      2. 蔡都
        • 放開限購不是救命稻草
        • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-08-04  /  瀏覽:1004 次  /  

        【上蔡房產網】:住建部部長陳政高提出千方百計消化庫存后,放開限購的口子越撕越大。南寧、天津、無錫、蘇州、濟南、海口、溫州等地相繼放開,越來越多的城市挽起袖子進場做救火隊長。

          上半年,70個大中城市中交易量銳減1/3,價格大面積下行,這是放開限購的現實背景。而最大的驅動力來自地方政府,隨著成交量大幅走低,土地流標,一些地方政府土地收入斷流,幾乎開不了門。一位基層財政官員介紹說,上半年一般都是土地款進賬關鍵時期,年初預算時,地方政府都要把土地收入考慮在內,作為支出依據,但今年背離得厲害,收入的1/3沒了蹤影,“上半年財政收入只有3%至4%的增長,土地賣不掉,平臺貸款到期沒錢還,剛性支出一點都沒少,一連串的問題就來了。因為路徑依賴早已形成,賣不了地就面臨揭不開鍋、開不了門的問題。” 

          毋庸諱言,一些土地出讓收入占財政收入比重高、過度開發導致庫存高企的地方,放開限購的積極性最高,因為緊隨其后的是土地成交降溫明顯,他們的陣痛更加強烈,急于要為樓市松綁。然而,在市場預期明顯改變、投機性需求收縮、金融業大面積持續去杠桿、信貸政策難以放寬松的背景下,寄望于放開限購帶動新一輪反彈,已經失了動力機制。指望通過短期措施調整來解決房地產 (論壇)行業長期存在的問題,必然會累積更大的風險,也不利于行業甚至整個國民經濟的穩定健康發展。

          房地產調控與反調控的博弈從未停止過,政策預期與效果南轅北轍,甚至連一個房產信息連網都曠日持久地難以完成,有些事情“非不能也,實不為也”。有些問題的解決“有的是辦法”,但普遍的自利心態下,都睜只眼閉只眼裝糊涂,往后拖,導致越拖越難,越難越拖。并且每一次理性的調整都會引來反對聲,“指望房價下跌是癡心妄想,不是腦子有病就是別有用心”,“房價越高,民眾對投資 (論壇)環境和政府越滿意”……種種“保駕護航”背后難免有利益瓜田李下的糾纏,最后似乎都達到如愿以償推高房價的效果。 

          許多國家房地產危機在爆發前,都已病入膏肓地成為綁架政策的工具。歷次調控的經驗教訓啟示我們,房地產和土地財政依賴下的經濟增長模式,“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往并行,“信號軌”與“噪聲軌”出現在同一段路面上,就好像辦一場一級方程式賽車,管理者如果忘記了關閉通勤車道,叮叮哐哐相互碰撞的惡性事故就會發生。房地產減速已成為經濟轉型期的陣痛,經過多年高速發展后,一個中等速度的、以最少資源消耗、能實現大多數人最長久幸福的平和的速度才是安全的和諧的。如果盲目開發,過度開發,“鬼城”遍地,既積累經濟金融風險,也累積巨大的政治和社會風險,當前應高度重視房地產失控過程中社會矛盾累積的孤島結晶效應。

          歷史上,房地產泡沫從來就不是一種新經濟現象,任何一個泡沫故事都很相似,但泡沫還是不斷重演。要清醒地認識到,對于中國經濟而言,增長的內生動力從來不是問題,真正要下決心解決的依然是結構調整和轉變發展模式,依然是以治理高房價為代表的資產泡沫。如果沿用大拆大建的舊的發展路徑來“一門心思拼經濟”,只會拼得雞飛狗跳、民怨沸騰,經濟發展也容易錯失調整的好時機。

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