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        • 上蔡縣人民政府辦公室關于市政建設配套費計入契稅計稅依據的通知
        • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2014-08-04  /  瀏覽:1439 次  /  

        【上蔡房產網】轉載 上蔡縣政府網站 (上政辦〔2014〕96號)

        各鄉鎮人民政府、街道辦事處、產業集聚區管委會、縣政府各部門:

        為規范國有土地出讓契稅征管工作,根據《財政部   國家稅務總局關于國有土地出讓等契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)和《河南省財政廳   河南省地方稅務局關于明確土地所有權出讓等契稅計稅依據的通知》(豫財稅政〔2012〕24號)文件精神,現將有關事項通知如下:

        一、國有土地出讓等契稅價格的組成

        出讓國有土地使用權的,其契稅計稅價格為承受人取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

        (一)采取競價方式出讓土地的計稅依據確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

        (二)采取協議出讓土地的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格應包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等土地承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

        沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機關可按下列兩種方式確定:

        1、評估價格:由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定,并經縣地稅局確認的價格。

        2、土地基準地價:由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

        (三)土地使用權轉讓的契稅計稅依據為合同成交價格,沒有成交價格或者成交價格明顯偏低且無正當理由的,按政府批準設立的房地產評估機構綜合評定的價格。

        二、市政建設配套費契稅計算

        市政建設配套費應繳契稅:市政建設配套費×契稅稅率

        三、市政建設配套費契稅納稅期限

        承受人應在規劃部門辦理《建設工程規劃許可證》前,按照規劃部門核定應繳納的市政建設配套費到縣地稅局契稅和耕地占用稅稅務所繳納契稅。

        四、保障措施

        地稅部門應加強與財政部門、規劃部門的溝通聯系,做好信息共享。縣規劃部門在辦理《建設工程規劃許可證》時,依照“先稅后證”原則,審驗承受人市政建設配套費契稅繳納情況,并將承受人契稅完稅憑證與有關資料一并歸檔備查。

        本通知從下發之日起執行。本通知下發前已通過招、拍、掛程序摘牌的,摘牌人按照原來的征收方式繳納稅款,其應繳納市政建設配套費的契稅,應在辦理《建設工程規劃許可證》時予以補繳。財政、地稅和規劃部門應做好有關銜接工作,確保契稅及時足額入庫。

         

        2014年7月1日

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