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        買房先看戶型圖 學會這六招讓你買房不上當
        類型:房產知識  日期:2014-08-23  瀏覽:1185 次  評論:查看評論
        [上蔡房產網]現如今,房產宣傳彩頁上的戶型圖做得越來越精美,但真正能看懂的置業者卻沒有幾個,絕大多數置業者在第一次拿到戶型圖時,不知從何看起,摸不著頭緒,只能是置業顧問說啥就是啥。今天,小編就給大家揭秘看戶型圖的小技巧,讓你買房不上當。

        看戶型圖是買房環節的第一步也是最重要的一步,如今很多購房者買的都是期房,交錢買房時看不到現成的房子,只能靠戶型圖作為參考。現如今,房產宣傳彩頁上的戶型圖做得越來越精美,但真正能看懂的置業者卻沒有幾個,絕大多數置業者在第一次拿到戶型圖時,不知從何看起,摸不著頭緒,只能是置業顧問說啥就是啥。今天,小編就給大家揭秘看戶型圖的小技巧,讓你買房不上當。

        戶型圖

        一、平層分布

        僅憑單一戶型,無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個樓層的布局圖,由此可以觀察目標戶型是否合理,以便于更快對比出更優戶型。  

        二、戶型結構

        戶型結構分為可變和不可變部分,哪些墻能動,哪些墻不能動,上下水管的位置以及電線走向等一定要向售樓員了解清楚。

        三、讀戶型圖時請忽略色彩和家具

        色彩冷暖、明暗的運用會減弱對空間關系感知的敏感度,讀圖時,購房者要忽略色彩,專心在戶型的尺寸和空間關系上。還有一些開發商在做戶型圖時,把家具尺寸變小來適應房間大小,顯得房間較大。這就要求購房者只看房間尺寸,估量實際面積,判斷能否安放圖中所示的家具。


        四、尺寸標注一般分為面寬和進深

        進深是指房子南北墻之間的寬度,它決定了相同面積能取得的居室數,越短越好。面寬指房子東西墻之間的寬度,決定了能有幾個南向廳室,闊度越大越好。進深和面寬的黃金比例為6:4.具體到每個房間的尺寸呢,客廳的面寬為3.2~4.5米,進深在5米以上;臥室面寬為3~3.9米,進深為3~5米;工作室、更衣以及廚房、衛生間室等小功能房間面寬2~3.6米,進深不宜過大。

        五、面積標注

        首先要注意戶型圖上標注的建筑面積并不是實際面積。戶型面積要看得房率,得房率決定了房屋性價比的高低,得房率是可供住戶支配的面積和建筑面積的百分比,得房率越高越好。  

        六、房間布局

        客廳和臥室的位置一般相對固定,餐廳、廚房和衛生間要有足夠的私密性。餐廳主要看餐桌的擺放空間是否足夠;衛生間注意離次臥會不會太遠,衛生間的門恰好打開時,餐廳里的人會不會看到馬桶;廚房則要方便進出。

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