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        • 明年9月份,樓市就會出現供求關系轉變
        • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2014-09-01  /  瀏覽:1589 次  /  
        關于房價的走勢問題,華遠地產董事長任志強近些年總是屢屢言中。最近他又在2014年亞布力論壇夏季高峰會上稱,從供應結果來看,可能到明年9月份,樓市就會出現供求關系轉變。 我們從統計報表上看,目前房產庫存大概有5億平方米。這個數量很大,去年我們銷售13億多,這就相當于差不多有40%的銷售量的一個庫存。但是,我不覺得這些庫存都能消化,有些庫存可能再過10年也消化不了,會逐漸累積。比如,它的庫存位置在鄂爾多斯,已經沒有人了,那個庫存怎么消化掉?但是在全國統計當中,它仍然是一個總存量,所以會逐漸的累積,越加越多。 從今年減少的銷售量和政府提供的住房銷售情況來看,今年至少到7月份為止,我們的總需求并沒有下降,應該說需求總量還是上升的。從銷售上來看,和去年相比,我們大概到7月份為止,下降了7%多,差不多4000萬平方米。但是,這個數里面沒有保障性住房增加的面積,實際情況卻可能是保障性住房增加的面積里面超過了4000萬平方米。 來看一組數據。從2011年開始提出建3600萬套保障性住房,2012年開始建設,2013年下半年就開始大量的進入市場,這一部分的量是非常大的。現在看,如果按5年計劃3600萬套,意味著每年要700萬套。 我還沒有說棚改,棚改又增加了1200萬套。其實在2013年以前,每年開發商建設的房子也就是700多萬套。這意味著保障性住房等于翻了一倍的供應量,所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話,就會分流一部分購買能力,也分流一部分消費需求。以北京舉例子,自住型商品房,大家也看到了媒體報道,幾千套商品房,但是有20萬戶在排隊,大概100個家庭排1個號,抽簽搖號。這些人實際上就不進入開發商的商品房市場。 換句話說,現在20萬的家庭搖號的話,那就減少了20萬個需求者,那房價怎么能不下行呢?大家也看見,北京上個月的房價開始下降了,確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去了,一平均化以后,就往下掉,而且數量很大,好幾千套就掉下來了,很正常的就變成了一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房,政府那一部分是沒有完全公布的,所以媒體都不知道,好像那一部分房子沒了,跑哪兒去了呢?肯定在市場上。 我們年年都做關于房價未來是否上漲的預測。2012年3月份我們就預測,2013年的3月份房價會漲,果然房價漲了。因為我們在2011年的下半年就看到了土地供應的短缺,開工量已經開始下降了。所以,2012年是一個生產式的低潮,現有的供應沒有了,到2013年會漲。今年我們預計,如果現在土地供應量下來了,開工是負的,投資是下滑的,我們估計投資現在是13%多,年初我們就說,今年從19%多會下降到10%左右,對于GDP的影響大概是0.6%。還會下降,下一個月可能還是實際下降的過程,全年下來以后,就剩下10%左右的增長,增幅下降是毫無疑問的。 從供應結果看,可能到明年9月份,就會轉為供求關系惡化,雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的,我們不知道政府會加大多少力度,去進行保障性住房的建設,我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快,也就是明年9月份,本來商品房下降的時候,供求關系應該轉換的時候,保障性住房和棚改的房子就上來了,這兩個如果上得快的話,就能頂上缺口。
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