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        • 十種傳統的固有思維 阻礙了我們選到好的房子
        • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2014-09-17  /  瀏覽:1482 次  /  

        十種傳統的固有思維 阻礙了我們選到好的房子

        上蔡房產網轉載搜狐焦點網

        1、固有思維一:“熱鬧”喜好癥
          癥狀:習慣住得越熱鬧越好,人流越密集越好,越靠近商業區越好。
          過去幾十年,營口主城區面積擴張的不大,因此造成居民居住相對集中在站前區和西市區范圍內。所有的公共資源、政府機關、醫療資源、教育資源、商業區、服務性機構等集中在這一區域內。居民在思維上習慣于居住在主城區,而且是越熱鬧越好,這樣才算生活便利。
          固有思維后遺癥:房價高,環境嘈雜,產品單一。
          地段,歷來是決定房價高低的關鍵因素之一。因此,“熱鬧”的代價不菲。目前,營口居民傳統思維中的“熱鬧”地段的高層住宅價格大約在4400——4800 元/平米左右,低密度住宅更是突破了7000元/平米的關口,而且低密度住宅絕對是一房難求,近年來只有栢仕·風景、錦聯·經典名郡、麗思花園等為數不多的樓盤面世。而且,隨著私家車數量的激增,交通擁堵、環境嘈雜、綠化面積小,沒有大型業主會所配套等問題制約著“熱鬧”地段樓盤的品質的提升。
          開放思維——汽車將在未來十年成為家庭“標配”,可關注城市住宅新興板塊,環境優雅,價格便宜,宜居生活。
          2008 年起,遼寧(營口)沿海產業基地和營東新城的崛起,給居民選擇居住環境提供了更多的選擇。尤其是有車一族更加直觀地感受到了居住在新城區的優勢——道路寬 敞、交通便利、空氣清新、噪音污染小、新區內公園、景觀帶、廣場等配套設施齊全,樓盤配置的高標準業主會所、停車場等配套設施提升了居住品質。目前,在產 業基地的五礦·鉑海灣、星匯·奧城、中大·海韻酈城等樓盤已經形成了濃郁的居住氛圍,這一區域房價最低可至2500元/平米,非常適合有車的年輕人置業。 而在營東新城,圍繞著民心河和歡心湖,一批高檔別墅、洋房住宅區悄然拔地而起。近兩年隨著第一高級中學、市第二人民醫院、實驗中學等公共資源的入駐,區域 內的地產項目普遍迎來了銷售良機,剛剛閉幕的2014年春季房交會上,營東新城的房地產項目銷售更成績喜人,可謂異軍突起。
         
          2、固有思維二:“把山”厭倦癥
          癥狀:討厭頂樓,討厭一層,堅決不選“把山”房子
        提起“把山”的房子,居住在北方的大多數居民都會眉頭緊鎖。在以前,由于工程建筑水平的原因,再加上北方天氣的寒冷,“把山”的房子始終不受北方各地區人們的待見。在舊觀念里,“把山”的房子跟其他房子比起來更寒冷;而頂樓更是冬天冷夏天熱,在雨季,屋頂經常漏雨,各種容器擺在地上,屋外大雨屋里小雨,堪比水簾洞;討厭一層的原因更多,終日見不到陽光照射,房間內常年潮濕,更惡心的是下水道如果一堵,屋里的壯觀場景簡直無與倫比。
          固有思維后遺癥:“把山”房逐漸增多,房價低仍無人問津
              因為購房者的固有觀念,讓“把山”房備受冷落。對于大多數即將收盤的項目來說,“把山”房無疑成為燙手山芋。在營口地區內,普通高層均價大多介于3500 元/平——4500元/平之間。而“把山”基本達不到均價,當置業顧問向購房者推薦經濟實惠的“把山”房源時,往往得不到回應。夜幕時分,燈火通明的小區單元樓,漆黑的“把山”房異常醒目。
          開放思維:外墻保溫技術讓樓體更具保溫效應,多出的窗戶讓衛生間和室內通風都有得天獨厚的優勢。具有誘惑力的價格買到高品質房源,與業主共享優質服務。
              針對“把山”房、頂樓、一樓出售困難的情況,開發商及時采取應急措施,在建筑工藝和設計上不斷創新,順應時代發展。地熱的出現,使得室內平均溫度明顯提高,五礦·鉑海岸等樓盤外墻保溫結構的應用,讓“把山”房保溫效果更明顯,多出的窗戶也讓“把山”房比普通戶型的衛生間和室內通風效果更有優勢,錦聯·經典名郡經典的層層退臺設計、贈送地下室的設計,讓頂樓和一樓成為最搶手的戶型,美景·英倫郡頂層的閣樓設計增大了使用面積空間。近幾年,隨著適婚族返鄉置業,婚房需求量急劇增大,而逐漸完美的“把山”房適時也將成為“搶手貨”。

          3、固有思維三:“二手房”厭倦癥
          癥狀:舊的沒有新的好,二手的東西肯定都不值錢
          “喜新厭舊”儼然已經成為現代人生活中的一種習慣,小到吃、穿、用,大到住和行,新的物品新鮮感十足,也更能引起人們的興趣,舊的東西讓人乏味,沒有新意。而二手房恰巧被定義在“舊”的范疇內,買房子是人生中的頭等大事,即使砸鍋賣鐵也不能買不值錢的二手房。
          固有思維后遺癥:有價無市,價錢一降再降,購房者興趣全無
          二手房在有些人眼中就好比二手煙,總有人對其避而遠之。縱觀全國二手房市場,從北上廣再到三線城市營口,二手房的成交量可謂跌跌不休。走進房產交易中心附近的幾家二手房交易門市,墻壁上的展示板上雖然貼著滿滿的交易信息,但咨詢二手房的人卻屈指可數,攀談中得知,二手房房主售賣房源的原因多種多樣,但大多數房子的手續齊全,購房者完全可以不用裝修直接入住。免去裝修的繁雜過程的二手房,即使房主將房價一降再降也依然無法挽留購房者的心。
          開放思維:商品房固然好,但二手房價位更勝一籌,更有拎包即能入住不,萬事不見得便宜沒好貨。
          面對眼花繚亂的商品房市場,對于想購買一套稱心如意的房子,但資金又相對有局限性的購房者來說,二手房絕對是上佳選擇。凡事沒有決對性,二手房價格雖然照比商品房相差一些距離,但便宜不見得沒好貨。
              眾所周知,二手房房源大多屬于年限較長的老房子,但相對于公共基礎建設不完善的新建商品房來說,二手房的優勢比比皆是,周邊交通便利、配套設施完善、商業配套完備……還有一些二手房并沒有人居住過,或因為抵賬;或因為基金緊缺,房主急于將房子出手;或房主有房可住,房屋閑置。仔細考量,優勢明顯的二手房對于很多購房者來說,無疑是不錯的選擇。 
         
          4、固有思維四:“兩室一廳,南北通透”偏好癥
          癥狀:90平米,兩室一廳,南北通透的營口經典戶型,如今看起來是多么的不科學,可還是有大批的粉絲在四處海淘這種過時的戶型。
          隨著城市化進程的變遷,樓房居住舒適度影響著著我們的生活,從一層樓中的N個一室戶家庭共享一條走廊的小戶型,到“兩室一廳、南北通透”型,再到順應居住理念的大戶型產品的出現,房子經歷了多重演變。然而令人費解的是,在營口這樣的三線城市,“兩室一廳、南北通透”這樣稍顯過時的戶型,依然擁有大批瘋狂粉絲。走親訪友,推開每家的房門,一樣的結構,一樣的布局,新意全無,索然無味。
              固有思維后遺癥:兩室一廳戶型供大于求,不順應社會發展需求,空間浪費
          從本土房地產企業一枝獨秀到恒大、佳兆業、保利等知名房地產商進駐營口,營口的房地產市場在近些年可謂發生了不尋常的變遷。走進營口的各大地產項目銷售中心,不難發現,所謂“兩室一廳、南北通透”產品并不少見。在如今的營口基本屬于供大于求的狀態,而且這種戶型會造成空間浪費,功能區劃分不清晰,私密性不佳,戶型千篇一律……
          開放思維:沖破固有觀念,選擇適合自身需求的戶型結構,小戶型有學問,大戶型更精彩
          戶型千變萬化,功能區劃分清晰,空間利用率高,私密性,舒適性不斷提升,如今的主流的戶型設計早已取代了昔日的“營口經典戶型”。
              隨著房價和收入的不協調性,小戶型產品成了大多數剛需購房者的首選。小戶型“麻雀雖小,五臟俱全”的明顯優勢帶動市場需求,對資金短缺的購房者來說,小戶型無疑是最好的選擇。不僅滿足了居住的需求,更能滿足生活上的各項要求。對于手里有些閑錢的購房者來說,投資小戶型也是不錯的選擇。營口萬達廣場的精裝 SOHO公寓、鼎尚華庭、中天·桃花源的小戶型產品投資居住兩相宜。
              還有一部分人群對大戶型情有獨鐘。空間寬敞、功能齊全且相對獨立,既能一家人舒適的享受天倫之樂,又能同時兼顧個人的隱私。有孩子的家庭,也可以方便老人或者保姆的就近照料。逢年過節的時候,親朋好友來做客也省去了尋找酒店的煩惱。保利·香檳花園、佳兆業·龍灣、城上城、君悅瀾灣等項目的一些大戶型產品滿足了高端人群的生活,成為終極置業需求!

          5、固有思維五:園區配套和環境“視而不見”癥
          癥狀:只關心室內的布局、面積、公攤、質量,卻對窗外門口的園區配套和環境忽略,對極為影響未來居住品質的物業、車庫、園林景觀等極為忽視。
          對于傳統的購房者來說,買房子關注的問題無外乎室內的布局結構、戶型面積、公攤面積、質量、價格等等這些關系自己切身利益的東西。關上房門,生活范圍就在這幾十平米的空間里,面對的問題只是生活。對于開發商重金聘請的物業公司,景觀設計公司精心打造的配套設施漠不關心,甘愿做井底之蛙,外面的世界如何精彩,與我無關。
          固有思維后遺癥:過分關注超低的房價,住宅保值率低,居住品質差
          漠視帶來的后果,是住宅的保值率低和居住品質的日益下滑。由于業主選房時對園區配套和環境提不起興趣,只關注價格的低廉,為日后的居住品質埋下了危機。如今,走近營口市內某些小區的園區外,園區內的公共設施以殘敗不堪,業主會所關門大吉,小區內垃圾隨處可見,沒有保潔人員清掃……帶來的后果就是二手房的保值率日益下滑。而一些同時代的小區則是整潔有序,物業管理井井有條,業主生活舒適愜意。
          開放思維:園區配套給生活帶來便捷,園區環境給業主帶來賞心悅目,關注園區內的一切,了解開發商的良苦用心。
          在營口出現有近十年的園區配套和園林景觀,不可否認地給營口人民的生活質量帶來了不小的變化,開發商除了在樓盤格局、樓盤質量等方面花盡心思滿足購房者需求以外,對于園區配套設施和園區環境都做足功課。
              中天集團作為本土房地產企業的帶頭人,將“桃花源”帶入營南,讓業主感受美輪美奐的園區景觀,中天物業全力打造的物業服務,更讓人眼前一亮,整潔的業主會所、光亮的樓道玻璃、沒有任何雜物的園區衛生環境,無不顯示中天集團的良苦用心,永江·裕華園園區內配置的幼兒園,更給家長節省了時間,帶來了方便……
              不必走出園區,推開窗,就會呼吸到優雅環境帶來的新鮮空氣,舒暢的心情帶來一天的美好,不必走出園區,就能享受業主至上的貴賓禮遇。

          6、固有思維六:物業費恐高癥
          癥狀:物業費2元每平,不接受,只接受0.6元每平的,最好是不收費的。
          針對居住在多層和高層小區的業主,物業費也根據各個小區的標準,收取不同額度的物業管理費。在營口地區范圍內,平均值大概在0.6—2元/平米不等。對于收取物業費,很多業主不能接受,在過去居住的老小區內,只收些衛生費。而搬進新家,電梯費、入戶費等各種費用得全額交齊,最后還冒出物業費,真希望生活在不收物業費的小區。
          固有思維后遺癥:小區衛生臟、亂、差,樓宇門損壞無人修理、物業辦公室空無一人,各種事情無人接管。
          “物業費”,是物業人員對小區各項基礎設施維修、維護和與業主生活相關的服務所收取的一定費用。如今,一些業主拒絕交物業費的事情數不勝數,其直接結果是導致小區出現棄管,小區內衛生臟、亂、差,草坪、樹木枯黃,樓宇門損壞沒有專業工作人員維修,樓道內氣味刺鼻,到物業辦公室咨詢卻空無一人。
          開放思維:物業費,是物業服務的資金來源,安居樂業的居住環境,物業人員功不可沒。
          仔細計算,即使住在小戶型里,再便宜的物業費,一年下來都不是一個小數目。但反過來再想,如果你生活的小區內,每天清晨推開窗戶,新鮮的空氣迎面撲來,舉目遠眺,一片綠意怏然,美好的一天從神清氣爽中開始,是何等愜意。隨著房地產市場的發展,物業服務已經成為一個項目不可或缺的致勝牌,高品質的物業服務,使業主生活環境更加舒適,而安居樂業的居住環境也與物業人員的辛勤勞作密不可分。千挑萬選出的中意的房子,不要因為相對于房價只是冰山一角的物業費而望而卻步。
         
          7、固有思維七:獨立車庫迷戀癥
          癥狀:就是喜歡選每平米近萬元的獨立車庫住宅,為啥?有歸屬感,哪怕車庫空著,塞了一車庫白菜也值!
          生活水平的不斷提高讓汽車逐漸走進了許多家庭,汽車給生活帶來的便捷不言而喻,而給汽車找個舒適的“家”也成了車主們的心愿。小區內屈指可數的獨立車庫,讓迷戀獨立車庫的業主爭搶不休,更有準備買車的業主也參與其中,即使每平米近萬元的價格也在所不惜。有了獨立車庫,汽車也有了家,歸屬感油然而生,別說車庫空著,就算放白菜也值得。
          固有思維后遺癥:每平方米價格過高,獨立車庫堪比商品房。
          當在汽車還不是生活普及品的時候,獨立車庫在每個小區內簡直寥寥無幾,而擁有獨立車庫的家庭在別人開來也是大富之家。隨著汽車在家庭中的逐漸普及,車庫也自然成為開發商的又一個開發項目,但畢竟空間有限,獨立車庫的數量還是供不應求,隨之而來的是想擁有獨立車庫業主的爭相購買,不知不覺中,從起初的幾千塊一平米漲到了近萬元一平米,獨立車庫堪比商品房,但這并沒有影響購買的欲望。
          開放思維:買車不一定非要車庫,園區內的人車分流式車庫更方便。
          在很多舊小區內,車輛停放在小區過道旁,給行人和過往的其他車輛帶來了許多不方便。如今住宅項目多采用人車分流式整體地下車庫的設計,滿足了業主停車難的現象,每輛汽車都擁有屬于自己的固定停放位置,避免了小區內亂停車現象,方便車輛通行,也給行人的安全提供了保障。整體車庫的人車分流方式不僅安全、不占用寶貴的地面空間,提高了園區的綠化率和配套設施的空間,而且最大限度地避免了車輛進出獨立車庫發生刮蹭事故的幾率。實在是未來住宅發展的方向。

          8、固有思維八:精裝房過敏癥
          癥狀:精裝房再好,再便宜,也不感冒。買房嗎,就是要自己裝修,自己挨累,自己折騰。
          為了方便業主入住,省去不必要的裝修麻煩,開發商開始將精裝房理念引入生活。但心存好意并不能被所有人接受。對于購房者自身來說,開發商在對自己的房子裝修過程中,業主在選材、選料等各個環節沒有參與其中,即使精裝房再好,也不如自己買灰、買沙、買磚瓦放心;再經濟實惠,也不如自己折騰,自己挨累舒服。本想以“精裝房”的優勢吸引購房者的開發商,卻頻吃閉門羹。
          固有思維后遺癥:勞心、勞力、勞財、勞神
          當新房的鑰匙握在手中的時候,下一步就要為裝修做打算了。對于排斥精裝房的購房者來說,勞累是不可避免的一次體驗。裝修不像想象中的那么簡單,只要你列出單子,買到你想要的東西就能坐等裝修工作完成。在整個過程中,你需要跑勞動力市場,找力工、找電工、找木工、找瓦匠,以及木材、建材等必需品的采買。勞累貫穿整個裝修過程,進度還不到一半,你就會央求著趕快結束。除此之外,預算根本不在你的掌控內。
          開放思維:“精裝房”大勢所趨,未來購房者的最佳選擇。
          曾經備受裝修過程折磨的購房者,往往都不想再去回想裝修帶給自己的痛苦記憶,精裝房的出現讓還沒買房的購房者看到了曙光。有人會質疑,與普通商品房同等的價位,為何精裝房還能贈送價值不菲的裝修?對于正規開發企業的精裝房,開發商都會與產品供應商商直接取得聯系,大批量購進裝修所需要的必需品。以營口恒大綠洲的精裝房為實例,恒大地產項目遍布全國各個城市,每個項目都會推出相應的“精裝房”產品,既然大批量購買裝修材料,價格自然要比市場價便宜很多,而成本當然要比自己裝修節省。買到一套心儀的精裝房,再買入自己喜歡的各式家居用品就能入住,節省人力、物力、財力的精裝房產品,必然大勢所趨。
         
          9、固有思維九:價格敏感癥
          癥狀:品牌、質量、園林景觀、物業等等,統統不重要。價格便宜才是王道。
              也難怪大多數購房者普遍患此癥,也的確是兜里銀子不足鬧的。要是兜里銀子滿滿的,誰不想選個地段好,環境好,品牌好,物業好的大HOUSE啊!關鍵是買不起,所以價格便宜成了最能決定購買意愿的因素。
          固有思維后遺癥:挑來挑去,最終買的房子不可心
          為了買房,你的足跡踏遍了整個城市;為了買房,你自學成才,對建筑質量、采光、戶型等知識了若指掌;為了買房,你貨比三家,刺探各樓盤口碑和折扣信息。最終,你選擇了最便宜的房子。等你住進去,你就會后悔,為啥當低價的信息出現時,你會拋棄了所有的理智和常識,買了不如意的房子,是最大的失敗。
          開放思維:只選適合自己的,不選便宜的
          啥樣的房子適合你或者說你需要一個什么樣的房子?這是你在選房之初必須要弄清楚的事情。有人為了孩子能進入名校,不惜重金要選學區房,自然鐘情于麗思花園、金街領郡等項目。而有的人就追求市郊的優雅生活,有車一族的他自然會對君悅瀾灣、五礦·鉑海灣等項目青睞有嘉。當低價的信息出現時,你要弄清楚低價的房子在不在你最初的考慮范圍之內?
              買房子畢竟是人生大事,三思而后行,不盲從,不沖動,理性購物才是王道。

          10、固有思維十:找關系依賴癥
              癥狀:買房子這種大事,不找找熟人,托托關系,殺殺價的話,心里總是不順當。
          營口地方并不大,以前就那么幾位本地開發商,托人找關系并不是難事。買房子這種大事,要不托托人找找關系,殺殺價,即使買了房子,也會被人埋怨不會過日子的。
          固有思維后遺癥:找熟人殺價,往往會貽誤最佳的購房時機。
          如今,營口的開發商有上百家,而且很多是國內知名開發商,房屋銷售的流程非常規范,價格折扣也很透明。以往那種老板點個頭就能便宜幾萬的事情,越來越難以碰見了。況且,如今四處托人殺價的市民發現,越來越難找到認識開發商的熟人了。往往就是這種“不找到熟人殺價就不出手“的心理,讓購房者貽誤了最佳購房時機,最后不得不花更多的錢去購房。
          開放思維:信自己,看準時機,果斷出手
          某樓盤的銷售經理告訴筆者,她所在的樓盤由于地段非常好,從開盤之初就有不少購房者多次來咨詢、選房,卻一直遲遲不出手。究其原因,就是希望能找到熟人殺殺價,所以一直遲遲不繳納訂金。而該樓盤由于是開發商委托房屋銷售代理公司銷售,雙方簽訂合同,購房者即使找到了開發商,開發商也沒有權力去降價銷售。而一些精明的購房者在開盤之初就果斷選房,交訂金,還獲得了一定的優惠。相比之下, 那些猶豫不決,四處托人的購房者在希望破滅后,反倒無法享受到開盤的優惠價格。
          隨著房地產市場的日趨理性和成熟,在百花齊放的市場格局中,靠關系,托熟人殺價等行為將日益稀少。看準時機,果斷出手,相信自己才是最佳的購房心態。
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